Examinez les termes spécifiques du contrat de location pour savoir s`il revient automatiquement à une location mensuelle. De nombreux baux sont automatiquement retrousser dans une location mensuelle, mais doivent le dire dans la langue du bail. Si le bail n`a pas de langue spécifique de mois en mois, le RCW 59.18.220 stipule que la location se termine à la fin de la durée du bail. Si votre bail indique que votre location prend fin, vous devez quitter la période de location. Vous pouvez demander à rester plus longtemps en communiquant avec votre locateur par écrit ou en demandant à signer un nouveau bail. Si le locateur accepte le loyer pour le mois suivant la fin de la durée de votre bail initial, vous avez établi une location mensuelle. Les baux verbaux sont légaux dans l`état de Washington et sont considérés comme des ententes mensuelles valides. Si un locataire se trouve sur un bail et se termine tôt ou sans préavis approprié, le locataire sera probablement responsable du loyer pour le reste de la période de location ou jusqu`à ce que l`unité soit re-loué, selon la première éventualité. Le locateur a le devoir de faire un effort de bonne foi pour re-louer l`unité, mais au-delà, il n`y a aucune exigence spécifique pour l`effort que le locateur doit mettre en rélouant l`unité. Cela dépend de ce qui est écrit dans le bail. Il n`est pas rare de voir les frais de résiliation inclus dans les contrats de location. Cependant, RCW 59.18.310 permet au locateur d`atténuer les dommages causés lorsque le locataire a rompu son bail.

Ils peuvent continuer à facturer le loyer du locataire jusqu`à ce que l`unité soit re-loué, comme décrit ci-dessus, ou ils peuvent décider de déduire le loyer perdu du dépôt du locataire. La loi ne permet pas aux propriétaires d`imputer des pénalités aux locataires au-delà de l`atténuation des dommages-intérêts pour perte de loyer due à la rupture du bail par un locataire. non. Le contrôle des loyers est illégal dans l`état de Washington, comme indiqué dans RCW 35.21.830. Toutefois, les locataires de Seattle ont droit à un préavis de 60 jours avant que les augmentations de loyer de 10% ou plus dans une période de 12 mois par SMC 7.24.030. Et les locataires résidant à l`extérieur de Seattle ont droit à un préavis écrit d`une augmentation de loyer 30 jours avant la fin de la période de location. En outre, les augmentations de loyer ne peuvent pas être discriminatoires ou rétorsion. Si une partie du présent accord devait être jugée illégale, invalide ou inapplicable en vertu des lois de l`état de [l`État] ou de tout autre tribunal compétent, cette disposition ne sera considérée comme inefficace que dans la mesure de cette invalidité sans invalidant l`intégralité du contrat. Le locateur ne peut pas appliquer les règles d`un contrat de location qui enfreignent ou ondulent vos droits en tant que locataire en vertu d`une loi fédérale, étatique ou locale. RCW 59.18.230 énonce les droits des locataires en ce qui concerne les contrats de location. Vous ne pouvez pas signer vos droits en vertu de la Loi. Par exemple, si un contrat de location exige que les locataires soient responsables de toutes les réparations nécessaires dans l`unité, qu`ils aient ou non causé les dommages, cette disposition spécifique du contrat n`est pas exécutoire.

Le reste du contrat, cependant, est toujours valable et exécutoire. De plus, la RCW 59.18.140 stipule que les locataires doivent se conformer à toutes les règles et restrictions raisonnables imposées par le locateur. Vous pouvez prétendre que certaines règles sont déraisonnables et donc inexécutoires. Des codes de logement ont été établis afin de s`assurer que les logements locatifs étaient habitables au moment de la location et Pendant le bail. La plupart des États ont une garantie implicite d`habitabilité. Cela exige d`un locateur de se conformer substantiellement aux normes de construction et de code de logement. Si le bail contient une clause renonçant à la garantie implicite d`habitabilité, un tribunal refusera généralement d`appliquer la clause. Il n`y a pas de période de grâce dans l`état de Washington. Une fois que vous signez un bail, vous êtes déterminé à remplir ses conditions, sauf si le locateur accepte de vous en libérer. S`ils acceptent de vous libérer de votre contrat de location, assurez-vous de l`obtenir par écrit et signé par votre propriétaire. La base de la relation juridique entre le locateur et le locataire est fondée sur le droit contractuel et sur la propriété. Le locataire a un intérêt foncier dans le bien-fonds (historiquement, une succession non-franche) pour une période donnée avant que l`intérêt foncier ne revienne au locateur.

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